再度落子华南:普洛斯赋能跨境电商产业升级

不堪一击

作为跨境电商物流供应链体系的关键支撑点，物流仓储领域应如何捕捉跨境电商蓬勃发展的良机，促进供应链服务企业与地区产业结构的双赢互动？从2024年12月5日普洛斯清远时尚科技创新谷开园这一事件中，尤其是普洛斯在华南地区的新布局，我们可以窥见其对这一行业问题的投资运营方法论。

▍布局华南，跨境电商持续释放仓储需求

跨境电商作为碎片化消费需求以及品牌出海发展的重要承载，近年来始终保持高速增长。数据显示，中国跨境电商年均增长率超过15%；2024年前三季度，中国跨境电商进出口1.88万亿元，同比增长11.5%，环比上半年增速10.5%有所提升，并高于同期中国外贸整体增速6.2个百分点。

2024年11月商务部印发促进外贸稳定增长若干政策措施的通知，进一步明确政策支持；以Temu、Shein、Tiktok shop、阿里速卖通等互联网巨头在海外市场加速扩张，“一带一路”沿线国家互联网渗透率不断提升，在政策赋能与平台扩张的复合驱动下，跨境电商行业未来前景不难预期。

跨境电商市场增长数据的背后，是持续扩张的物流仓储市场需求。作为中国跨境电商市场的前沿，以广东为代表的华南地区2024年上半年，跨境电商整体保持强劲增长，上半年已超过4200亿元，广东跨境电商进出口从2015年的113亿元跃升至2023年的8433亿元，年均增速高达71.4%，占全省外贸总量超10%，行业报告显示，上半年广州、佛山仓储物流市场的新增供应主要被跨境电商所吸纳。

作为全球领先的物流不动产投资与运营商，把握行业风口，普洛斯近年来持续加码布局华南。普洛斯中国副总裁、普洛斯资产平台华南区总经理朱国在采访中介绍道，普洛斯长期深耕大湾区及周边市场，已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州、江门、清远等9大广东省城市，投资开发了30多个物流园及产业园，资产管理面积超425万平方米。



“我们对华南地区的投资一直有坚定的信心，华南地区作为中国具有全面产业链的代表区域之一，具有旺盛的市场需求。”朱国对本刊记者表示，在跨境电商平台之外，诸多货主企业纷纷开始以“线上+线下”方式实现品牌出海，未来也将释放出巨大的发展潜力。

▍客户导向，以精益运营把握行业需求共性

“园区基础设施投资额约20亿元，园区建筑面积达42万平方米，作为普洛斯迄今为止一次性竣工体量最大的旗舰工程项目，该园区建设期间已经引入全球领先的跨境电商企业入驻，成为承载大湾区产业外溢的重要基地。”朱国表示。普洛斯清远时尚科技创新谷实现了开业即满租，竣工即投产。

如果说前瞻布局，落子华南，折射的是普洛斯对于物流不动产投资的战略眼光；从园区选址、设计、建造到运营，则体现的是一家专业物流与产业基础设施投资和运营服务商的业务底力。

随着跨境电商品牌出海的货物品类不断扩展，运营规模化、集约化程度不断提升，其仓储配送体系逐渐向多层次仓网布局转型，在朱国看来，跨境电商平台主要客户对于物流仓储服务的需求也日益明确，呈现出四点共性。

一是选址兼顾机场、港口等核心交通枢纽，园区到主要交通枢纽时长在1.5小时以内；二是仓储设施要适配自动化设备安装，周转效率较高；三是配套设施完善，园区工作生活环境便利；四是贯彻ESG战略，要节能降碳减排。

针对上述四个共同特点，普洛斯清远时尚科技创新谷在其从规划启动至建成并投入运营的整体过程中，确保了每个环节的细致落实与精准匹配。

基于园区选址需求，普洛斯清远时尚科技创新谷位于广州、清远、佛山三市交界处，周边临近多条高速公路，距离广州白云机场约50公里，处在“湾区一小时交通圈”内，高度匹配跨境企业客户全球供应链高速运转的需求，且降低多个园区内的短驳运输成本。

基于园区适配跨境电商企业自动化设备部署需求，普洛斯从选址、设计阶段即同入驻企业进行深度沟通，以高度客制化服务原则对园区进行针对性改造，例如园区宽12米的双向坡道、拓宽到10.5米的库门等细节把控。此外，园区还应用了普洛斯智慧园区系统，连通智能运营中心（IOC）智慧中台，可对园区内车辆、空间、设备、能源等八大要素全站在线管理，有效提升客户后期运营效率。

基于对园区的配套设施需求，普洛斯应用了入园预约智能化、人车分流方案，在园区内建设配套餐厅与人才公寓、货车司机休息室等，打造服务客户员工与货车司机的多元工作、生活与休憩场所。据介绍，该园区将能满足企业客户日均车流进出量超数千次、峰值超万人的运营需求。

基于跨境电商企业的ESG需求，该园区按照绿色建筑评估体系BREEAM Very Good标准开发建设，采用低影响开发策略，最大化回收再利用施工废弃物，并规划安装规模超过16MW（兆瓦）的屋面光伏系统，预计每年减碳量近2,100吨，有效降低项目全生命周期的碳排放。




普洛斯清远时尚科技创新谷园区

规划前期对于客户需求的开放沟通，中期在园区建设中采用定制化改造，深度满足了跨境电商客户企业当前规模化、集约化以及ESG转型等核心诉求，最终造就了以普洛斯清远时尚科技创新谷为代表的，在仓储物流市场上具有高度差异化优势的普洛斯旗舰项目。

“一个好的项目从大的方向上是满足客户的高效运营，每一个细节都要从客户的角度出发。”朱国说到，“现阶段跨境电商客户的规模化、集约化需求趋势，对于普洛斯来说也意味着更多新兴的投资机会。”

▍由点及面，以高效项目赋能地区产业升级

“普洛斯清远时尚科技创新谷是普洛斯基于清远的原金属冶炼的老厂房，进行产业转型升级而来。在普洛斯开发前，原项目厂房就业人数约1000多人，建筑面积约4万多平方米。随着普洛斯新园区建设投运，带动就业人数超万人，建筑面积达42万平米，两项数据指标都翻了10倍。”朱国如是说。

普洛斯清远时尚科技创新谷的影响力，彰显了园区与地区经济协同发展的深远意义。以清远市为例，该市秉持“产业兴市”战略，聚焦于七大主导产业，特别是通过该园区所在的广清纺织园构建千亿级快时尚智造基地，旨在推动纺织服装产业的革新与升级。在此背景下，普洛斯精准对接清远市的发展蓝图，积极融入地方产业生态，旨在将该园区打造为承接粤港澳大湾区产业转移的标杆。

普洛斯通过实施高效项目，提升了土地的集约利用效率，与清远市的产业规划紧密融合，不仅促进了周边基础设施的完善，还创造了大量就业机会。更重要的是，园区构建了一个涵盖研发、设计、采购、物流、贸易的产业链生态，为清远本土优质产品及品牌走向世界铺设了道路，其策略在华南区域正逐步展现品牌影响力的扩散效应。

在大湾区，普洛斯广州白云神山物流园、普洛斯（广州）黄埔智能供应链基地、普洛斯华南（广州从化）智慧供应链运营中心、普洛斯深圳龙华项目等一系列项目还在陆续等待投入市场。

以点及面，普洛斯近年来依托领先的物流与产业基础设施网络，强化在华南地区的业务布局，不断深化产业运营服务，携手客户与合作伙伴，为推动地区产业结构优化升级与新经济高质量发展持续注入新动能。一切正如朱国所言：“普洛斯定位于供应链基础设施服务企业，在华南区不止服务跨境电商，我们希望能够服务整个区域的制造、商贸和进出口。”

《物流时代周刊》年度品牌大盘点典藏特刊已启动



典藏特刊将重磅公布“2024物流时代名人榜”，同时，将以行业头部媒体视角，推出“十大盘点”特别报道，包含”十大新闻、十大政策、十大年度人物、十大数据、十大憾事、十大数智创新应用、十大绿色低碳典型、十大工程项目、十大服务品牌、十大社会责任企业“等，欢迎各企业单位自荐及推荐！



视频精选
精彩推荐（1）国铁集团重大人事调整，宋修德任总经理（2）2024快递业战绩如何？京东物流、韵达、圆通、中通、菜鸟、顺丰、中国邮政、极兔、申通、德邦……（3）多部门明确！接下来，物流人要这么干（4）空客加速挺进全货机市场，波音“躺平”了？（5）【特稿】汪鸣：增量政策下的物流机遇
编辑｜君子审发｜Cindy